حوادث رکنا: ویدئویی از وسایل یک خانواده که به دلیل نداشتن توان مالی در خیابان قرار دارد باعث به درد آمدن دل مردم شد.
در روزهایی که بارش ناگهانی بارانی مردم تهران را غافلگیر میکند، ویدیویی از خیابانی در تهران منتشر شد که نشان میدهد یک خانواده به دلیل نداشتن توان مالی، وسایل خود را در خیابان قرار دادهاند. این ویدیو باعث به درد آمدن دل مردم شده و نشان داده که مشکلات مسکن در کشور ما هنوز هم باقی است.
با توجه به شرایط اقتصادی کنونی کشور، خرید ملک برای بسیاری از مردم کاری بسیار سخت است. به همین دلیل، بخش زیادی از مردم به اجاره مسکن مالکان روی میآورند. این مسئله اهمیت قانونگذاری دقیق نسبت به روابط موجر و مستاجر را بیان میکند.
قوانین مختلفی برای روابط موجر و مستاجر و همچنین تخلیه مستاجر وجود دارد. دعوای تخلیه مستاجر این روزها از آن دسته از دعاوی است که به تعداد بالا در دادگاهها یافت میشود. در ادامه این مطلب به قواعد حاکم بر تخلیه ملک استیجاری، قوانین جدید حاکم بر آن، مراحل شکایت از مستاجر، موارد تمدید خودکار قرارداد اجاره و غیره خواهیم پرداخت.
همانطور که در مقدمه نیز گفته شد، قوانین مختلفی به تبیین و روشن سازی روابط بین موجر (شخص اجاره دهنده) و مستاجر (شخص اجاره کننده) وجود دارد. اجاره عقدی است که به موجب آن و پس از توافق بین موجر و مستاجر، مستاجر مالک منافع عین مستاجره (ملک در این مسئله) میشود و در ازای استفاده از آن، اجاره بها به موجر پرداخت میگردد. عقد اجاره تابع سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سالهای ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ بر حسب سال انعقاد قرارداد اجاره و قانون مدنی میباشد. در مشاوره با وکیل ملکی، اولین پرسش از شما سال انعقاد قرارداد اجاره تان خواهد بود.
در قرارداد اجاره مانند هر قرارداد دیگری، طرفین نسبت به یکدیگر تعهداتی را قبول و وظایفی را به عهده میگیرند که سرپیچی از هریک از این وظایف، مطابق قانون عواقبی خواهد داشت. یکی از این وظایف، تحویل ملک استیجاری توسط مستاجر در موعد مقرر به موجر میباشد که در غیر این صورت، موجر میتواند از دادگاه حکم تخلیه مستاجر را دریافت نماید.
در صورتی که زمان انعقاد قرارداد اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ بوده و نوع اجاره هم اجاره مکان تجاری باشد، قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اعمال میشود؛ اما اگر قرارداد اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد منعقد شده باشد، در این حالت، قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ حاکم میگردد.
در صورتی که مستاجر به هر دلیلی توانایی پرداخت اجاره را نداشته باشد، میتواند با موجر به توافق برسد تا مدتی به تعویق بیفتد و یا از دادگاه درخواست تمدید مهلت پرداخت اجاره را دهد. در صورتی که مستاجر به هیچ کدام از این راهها روی نیاید، موجر میتواند از دادگاه حکم تخلیه مستاجر را دریافت کند.
در نهایت، باید گفت که رعایت قوانین و مقررات مربوط به روابط موجر و مستاجر بسیار مهم است و هر دو طرف باید به دقت قوانین را رعایت کنند تا مشکلاتی مانند تخلیه مستاجران در خیابانها رخ ندهد. همچنین، دولت باید برای حل مشکلات مسکن در کشور ما تلاش کند و قوانینی را تدوین کند که به راحتی قابل اجرا باشند و به مردم کمک کنند تا به راحتی به مسکن دسترسی پیدا کنند.
- نکات حیاتی که در انتخاب کوله پشتی مدرسه باید رعایت کنید
- جدیدترین ترند های رنگ سنگ نما در سال 1403
- بهترین رنگ اتاق خواب زن و شوهر؛ وقتی رنگها معجزه میکنند!
- بهترین مرکز فروش لباس کار
- قابلمه نانو گرانیت چیست؟
